Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/145 K.2024/184

T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/145 Esas
KARAR NO : 2024/184
DAVA : Haciz ve İpoteğin Fekki
DAVA TARİHİ : 07/07/2021
KARAR TARİHİ : 28/02/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 28.03.2024
Mahkememizde görülmekte olan Haciz ve İpotğin Fekki davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkilinin, ... Yapı Anonim Şirketinden .... ada ... parselde bulunan C Blok 27 nolu bağımsız bölümü kendisi kullanmak amacıyla satın alarak satış bedelinin tamamını ödediği dava konusu dairenin 01/08/2015 tarihli devir sözleşmesi gereğince 15/08/2018 tarihinde teslim edildiği tapuda devir ve tescilinin 09/09/2019 tarihinde yapılarak müvekkil tarafından kullanılmaya başlandığı inşaatı yapan ... Yapı Anonim Şirketinin bankalara herhangi bir borcu bulunmamasına rağmen başka şirketlerin borçlarına müteselsil kefil olduğu ve ipotek tesis edilmiş ise de bundan müvekkilin sorumluluğu olmadığı ipoteklerin tesis edildiğinin tapu devralındıktan sonra öğrenildiği bağımsız bölümün ipoteklerle birlikte devredildiği ve en kısa sürede kaldırılacağının taahhüt edildiği belirterek, netice ve talep olarak C Blok 27 nolu bağımsız bölümdeki haciz ve ipoteklerin ve diğer tüm dosyalarda konulan ipotek ve hacizlerin fekkine karar verilmesini, vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin davalıya tahmine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
... Bankası A.Ş. cevap dilekçesinde özetle; Tapuya güven ilkesi esas alınarak iş bu davanın müvekkili banka yönünden esastan reddi gerekmekte olduğu ipoteklerin tapuya şerh verildiği esnada taşınmazların ... Yapı adına kayıtlı olduğu, bu kapsamda ipotek haklarının geçerli ve önceliği olduğu tapu sicilinin açıklığı ilkesi gereğince yeterli özen ve dikkati göstermeyen davacının davasının reddi gerektiği davacı ile diğer davalı arasında akdedilen gayri resmi gayrimenkul satış sözleşmelerinin tarihinin ipotek tarihinden daha sonra olduğu, tapuya şerh edilmeyen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin müvekkili bankaya karşı ileri sürülemeyeceği davacının belirtmiş olduğu sözleşme örneğinin dosyada olmadığı gibi diğer davalı ile muvazaalı işlem tesis ettiği ipoteğin fek edilmesinin müvekkili banka yönünden telafisi imkansız zararlara yol açacağı netice ve talep olarak da açıklanan tüm bu sebepler ile haksız ve mesnetsiz davanın reddini, vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmişlerdir.
Davalı .... Bankası A.Ş. 04.08.2023 tarihli yazısı ile Üsküdar .... Noterliğinin 01.03.2023 tarih .... yevmiye numarası ile alacağını temlik sözleşmesi uyarınca ... Turizm Yatırımları inşaat ticaret A.Ş' ye devir edildiğinin belirtildiği görülmüştür.
Alacağı temlik alan .... Turizm Yatırımları İnşaat Ticaret A.Ş vekilinin 22.03.2023 tarihli dilekçesi ile ... Bankası A.Ş ve müvekkili şirketi arasında Üsküdar ..... Noterliğinin 01.03.2023 tarih ... yevmiye numarası ile imzalanan temlik sözleşmesine ile temlik aldıklarını belirtmekle ve ekinde temlik sözleşmesi sureti olmakla temlik alan taraf olarak vekilinin de temlik alan vekili olarak uyap kaydı yapılmış ve karar başlığında gösterilmiştir.
Temlik Alan .... Turizm Yatırımları ve İnşaat Ticaret A.Ş vekilinin 20.07.2023 tarihli dilekçesi ile ... Yapı A.Ş' ye davanın ihbarı talep edilmiş olmakla davanın ihbarı yapılmış ve ihbar olunan sıfatı ile UYAP kaydı yapılarak karar başlığında gösterilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, Davacı adına tapuda kayıtlı taşınmaz üzerinden hacizlerin ve ipoteğin fekki talebidir.
Bakırköy .... Tüketici Mahkemesi 07/04/2022 tarih .... Esas .... Karar sayılı görevsizlik kararı ile Bakırköy Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilen dava İstanbul BAM ... Hukuk Dairesi ... Esas .,... Karar sayılı ilamı ile kaldırılarak Bakırköy .... Tüketici Mahkemesinin .... Esas sırasına kaydı yapıldığı ilgili mahkemenin 27.10.2022 tarih ... Esas .... Karar sayılı kesinleşen görevsizlik kararıyla dosyanın mahkememize tevzi edilmekle yukarıdaki esasa kaydı yapılmıştır.
Dosyaya gelen Tapu Sicil Müdürlüğü' nün 12.07.2021 tarihli yazı cevabı ve ekleriyle Küçükçekmece İlçesi ... Mahallesi .... Ada ... Parselde yer alan C blok 27 Nolu konutun tam hissesiyle 31.07.2019 Tarihli kat irtifakı tesis işlemi ile ... Yapı A.Ş' adına kayıtlı iken 09.09.2019 Tarihli satış işlemi ile davacı adına tescil edildiği taşınmaz bağımsız bölüm üzerinde alacaklısı .... Bankası A.Ş borçlusu ... Yapı A.Ş. olan 150.000.000,00-TL tutarlı ipoteğin 31.12.2015 tarihinde işlendiği yine alacaklısı ... Bankası A.Ş borçlusu ... Yapı Şirketi olan 30.000.000,00- Euro tutarlı müşterek ipoteğin 31.12.2015 tarihinde işlendiği ve 18.01.2021 tarihinde ise İİK 150/c madde gereği ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçildiği şerhinin konulduğu görülmüştür.
Davacı vekilinin 27.07.2021 tarihli dilekçesi ekinde dosyaya sunulan Beşiktaş .... Noterliğinin 18.01.2012 tarih 01632 yevmiye ile düzenlenen düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici firmanın ... Yapı Taahhüt İnşaat Turizm ve Tekstil Ticaret A.Ş olduğu , delil dilekçesinde sunulan 01.08.2015 tarihli gayrimenkul devir temlik sözleşmesinde devir eden .... devir alan .... olduğu devir edilen taşınmazların C blok 30, E blok 59 Nolu bağımsız bölümler olduğu görülmüştür,15.08.2018 tarihli teslim tesellüm belgesi ile teslim eden .... teslim alan .... olduğu anlaşılmıştır.
.... bankası A.Ş' ye yazılan müzekkereye 16.02.2021 tarihinde cevap verildiği ve Küçükçekmece İlçesi .... Mahallesi .... Caddesi ... projesi ... ada ... parsel C blok 27 Nolu bağımsız bölümle ilgili olarak ipoteğin tesis edildiği dönemde malik ... yapı A.Ş olup krediler firmanın grup firması ... Yapı Konut A.Ş kullandırıldığı ... Yapı Konut A.Ş ' ye ait kredi kayıt çerçeve sözleşmesi ve eklerinin gönderildiğinin belirtildiği anlaşılmıştır.
... Yapı A.Ş ' ye yazılan müzekkereye vekili tarafından 20.01.2022 tarihinde cevap verildiği ve ... Yapı A.Ş ile .... arasında 05 Eylül 2011 tarihinde müşavirlik ve danışmanlık sözleşmesi imzalandığı, sözleşme gereği .....' e 29.05.2015 tarihinde yapılan protokol, taahhütname, ibraname başlıklı bağımsız bölümlerin tahsisi, sözleşmesi tanzim ve imza ile verildiğinin belirtildiği ekinde protokol, taahhütname, ibraname sözleşmesinin bir suretinin gönderildiği görülmüştür.
Dosyaya gelen tapu kaydı ipotek şerhinin işlendiği resmi senet sureti belediyeden gelen kayıtlar mimari proje ... Yapı dan gelen yazı cevabı, .... bankası A.Ş' den gelen kayıtlar ile birlikte mahallinde bilirkişilerin yapmış olduğu inceleme, kayıt ve belgelerin incelenerek 07.02.2022 tarihinde raporu hazırladıkları ve taşınmazın C blok 27 Nolu bağımsız bölüm olduğu 07.07.2021 dava tarihi itibariyle harca esas değeri 2.100.000,00-TL kadar olabileceği rapor içeriğinde sıralanan tüm tespitler ve açıklamalar ile C Blok 27 Nolu bağımsız bölümdeki haciz ve ipoteklerin kaldırılması talebiyle ilgili takdirin mahkemeye ait olduğunun belirtildiği görülmüştür.
Tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde Küçükçekmece İlçesi .... Mahallesi ... Caddesi .... projesi ... ada ... parsel C blok .... Nolu bağımsız bölüm için yüklenici ... Yapı A.Ş ile dava dışı ..... arasında 05.09.2011 tarihli "müşavirlik ve danışmanlık sözleşmesi"nin imzalandığı .....' e vereceği hizmet karşılığı (iş karşılığı) inşa edilen taşınmazlardan %2 oranında bağımsız bölüm verileceğinin kararlaştırıldığı, dava konusu bağımsız bölümünde iş karşılığı olarak ..... e verilen dairelerden olduğu, Davacı .... ile ..... arasında 01.08.2015 tarihli " gayrimenkul devir ve temlik sözleşmesi"nin imzalandığı yani ..... ' in dava konusu taşınmazla ilgili şahsi hakkını davacıya devir ettiği anlaşılmıştır.
Davalı .... bankası A.Ş'nin tapuda; 31.12.2015 tarih ... yevmiye numaralı ipotek belgesi ile aynı tarih ... yevmiye numaralı ipotek belgesi ile taşınmaza birinci derecede ipotek tesis ettiği anlaşılmıştır.
4721 sayılı TMK' nın 1023 maddesinde " tapu kütüğündeki tescile iyi niyete dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan 3. Kişinin bu kazanımı korunur" düzenlemesi somut olayda değerlendirildiğinde ipotek alacaklısı bankanın kredi teminatı olarak gösterilen tazınmaza ipotek tesis etmeden önce kredi teminat borçlusu ... Yapı A.Ş' nin ticari defter ve kayıtları üzerinde yapılan inceleme ile davacının taşınmazı devir aldığı .....' in 05/09/2011 tarihli müşavirlik sözleşmesini görebileceği ve ..... tarafından da davacıya sözleşme ile devir edildiğinden haberdar olabileceği kredi tesisi öncesinde yapılacak mali analiz çalışması hangi bağımsız bölümlerin kredi borçlusuna ait olup olmadığının tespitinin kolaylıkla yapılabileceği bu haliyle bankanın TTK' nun 20/II Maddesi gereğince ticaretine ait tüm faaliyetlerde basiretli bir iş adamı gibi hareket etme mecburiyeti kapsamında objektif bir özen ölçüsü içinde bir tacirden beklenen özenin gösterildiğinin söylenemeyeceği taşınmaz yönünden gerekli incelemeyi yapmadığı ve ipoteğin taşınmazın üzerine şerh verildiği anlaşılmıştır.
Alacağı temlik eden davalı ... Bankası Anonim Şirketinin Üsküdar .... Noterliğinin 01.03.2023 tarih ... Yevmiye numarasıyla alacağı temlik alan .... Turizm Yatırımları İnşaat Ticaret A.Ş' ye devir edildiği şahsı hakkın temlik alan kişinin ancak temlik edenin ileri sürebileceği savunma ve defiilere dayanabileceğinden TMK' nun 1023. Maddesi kapsamında iyiniyetle hak iktisap edilmediği ve bu kazanımın korunamayacağı anlaşılmıştır.
Bu açıklamalar ve sebepler ile İstanbul İli Küçükçekmece ili .... mahallesi ... pafta ... Ada ... Parselde kayıtlı C blok 27 Numaralı bağımsız bölüm üzerinde bulunan haciz ve davalı .... bankası A.Ş lehine konulan ve temlik alan .... yatırımları ve İnşaat Ticaret A.Ş tarafından temlik alınan ipoteklerin (elektrik idaresi, vergi dairesi, belediye şerhleri baki kalmak kaydıyla) fekkine karar vermek gerekmiştir.
HMK' nun 125/a maddesi gereği devir alan ile devir eden arasındaki sorumluluğu dikkate alınarak davalı alacağı temlik eden .... bankası A.Ş ve alacağı temlik alan .... Turizm Yatırımları İnşaat Ticaret A.Ş' nin müteselsilen sorumlu tutulmuştur. Buna göre davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur
HÜKÜM: Yukarıda açıklandığı üzere;
1- Davanın KABULÜ ile İstanbul İli ... ili ... mahallesi ... pafta ... Ada ... Parselde kayıtlı C blok 27 Numaralı bağımsız bölüm üzerinde bulunan haciz ve davalı ... BANKASI lehine konulan ve temlik alan ... Turizm yatırımları ve İnşaat Ticaret A.Ş tarafından temlik alınan ipoteklerin (elektrik idaresi, vergi dairesi, belediye şerhleri baki kalmak kaydıyla) fekkine,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi uyarınca kabul edilen miktar üzerinden alınması gereken 143.451,00-TL nispi karar ve ilam harcından peşin alınan 35.862,75-TL peşin harcın ve 59,30-TL tamamlama harcının mahsubu ile 107.528,95-TL bakiye karar harcının davalı alacağı temlik eden ... bankası A.Ş. Ve alacağı temlik alan .... Turizm Yatırımları İnşaat Ticaret A.Ş.'den müştereken ve müteselsilen tahsili ile hazineye irad kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan 2.467,50-TL (bilirkişi ücreti, tebligat, posta vd.) yargılama giderinin davalı alacağı temlik eden .... bankası A.Ş. Ve alacağı temlik alan ... Turizm Yatırımları İnşaat Ticaret A.Ş.'den müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yatırılan 35.862,75-TL peşin harcın ve 59,30-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 35.922,05-TL yargılama giderinin davalı alacağı temlik eden .... bankası A.Ş. Ve alacağı temlik alan ... Turizm Yatırımları İnşaat Ticaret A.Ş.'den müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesine,
5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T göre hesaplanan 240.000,00-TL nisbi vekalet ücretinin davalı alacağı temlik eden .... bankası A.Ş. Ve alacağı temlik alan .... Turizm Yatırımları İnşaat Ticaret A.Ş.'den müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine,
6-Kullanılmayan gider avansının 6100 Sayılı HMK 333. maddesi uyarınca kararın kesinleşmesinden sonra yatırana iadesine,
Dair davacı vekili ve davalı temlik alan vekilinin yüzlerine karşı, kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemelerinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 28/02/2024
Başkan ....
E imza
Üye ....
E imza
Üye ......
E imza
Katip ......
E imza